Перемен требуют наши дома

В РУЗСКОМ РАЙОНЕ ПЕРВЫЕ ЖИТЕЛИ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫХ ДОМОВ НАЧАЛИ ДЕЛАТЬ РЕМОНТ Это новая, необычная для Подмосковья технология. Дома не зависят от городских коммунальных сетей, в каждом – обособленная система отопления. И все это – без вреда для экологии.   ТЕПЛО ИЗ НЕДР Никаких котельных, никакого угля и другого топлива. Дома в жилом комплексе с романтичным названием […]

В РУЗСКОМ РАЙОНЕ ПЕРВЫЕ ЖИТЕЛИ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫХ ДОМОВ НАЧАЛИ ДЕЛАТЬ РЕМОНТ

Это новая, необычная для Подмосковья технология. Дома не зависят от городских коммунальных сетей, в каждом – обособленная система отопления. И все это – без вреда для экологии.

Инновации

 

ТЕПЛО ИЗ НЕДР

Никаких котельных, никакого угля и другого топлива. Дома в жилом комплексе с романтичным названием «Березки» в Тучкове согревает сама планета.
— Чтобы тепло было дешевле для жителей, в ЖК «Березки» применена геотермальная система отопления. То есть мы отапливаем дома теплом земли, — пояснил «НП» Игорь Попов, проектировщик комплекса. — Но наверняка возникает вопрос: как можно отапливать энергией земли? В подвале дома установлен компрессор, благодаря которому система работает. Земля изнутри постоянно естественным образом нагревается, это дает нам возможность её тепло перенаправлять в систему отопления дома. Технология очень перспективная. Во-первых, тепло в доме не зависит от капризов погоды и графиков подключения батарей, а во-вторых, по этому принципу можно отапливать дома любой этажности. Даже высотки. Главное – комплексный подход к энергосбережению. Из 1 кВт электроэнергии получается 4,5 кВт тепла.

СПРАВКА
Круглогодичный лыжный курорт и каток будут построены при поддержке правительства Подмосковья в энергоэффективном жилом комплексе. Это не просто социально важный спортивный объект, пояснили в Минстрое. Ледовая арена – своего рода аккумулятор для отопительной системы «Березок». Тепло, которое будет высвобождаться при производстве льда, будет использовано для нагрева воды в жилом комплексе.

 

КАК РАБОТАЕТ СИСТЕМА

ДЕНЕЖНЫЙ ВОПРОС

Создатели комплекса подсчитали выгоду жителей дома. В полтора-два раза меньше по сравнению с обычной ценой за коммунальные услуги платят жители этих энергоэффективных домов. — Мы спроектировали в нашем ЖК коммерческие помещения для оказания услуг населению. Эти фирмы должны нести повышенную коммунальную нагрузку и сокращать часть коммунальных расходов жителей, — пояснили застройщики. В «Березках» запланировано строительство восьми таких зданий. Пока готовы только два. В них уже живут люди. Восемь квартир получили те, кто годами ждал переселения из ветхого фонда. Теперь привыкают к новым технологиям.

Афонин

ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА

Семья Степановых – одни из первых переселенцев. Их деревянная двухэтажка из уютного дома давно превратилась в место постоянного экстрима. С тремя маленькими детьми в доме, где бесконечная сырость и в любой момент может замкнуть проводка, они ждали переезда. Сейчас в их новой квартире в энергоэффективном доме заканчивается ремонт. До переезда в новый дом давать комментарий они нам не стали – боятся сглазить. Еще 14 домов в Тучкове будут постепенно обживать семьи из старых аварийных зданий. На программу переселения из бюджета было затрачено более 224 миллионов рублей.

 

Источник: Ольга РАЗГУЛЯЕВА,
газета «Наш дом — Подмосковье» №1 (13) от 21.03.2015, с. 8 

 

Вселиться и жить

ПОВЛИЯЕТ ЛИ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СИТУАЦИЯ НА РАССЕЛЕНИЕ АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ? Перед всеми регионами России стоит задача к осени 2017 года расселить все аварийное жилье, которое считалось таковым на момент 1 января 2012-го. Московская область в этом плане взяла на себя повышенные обязательства — сделать это на полтора года раньше, до конца 2015-го. Как идет процесс расселения и влияет […]

ПОВЛИЯЕТ ЛИ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СИТУАЦИЯ НА РАССЕЛЕНИЕ АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ?

2Перед всеми регионами России стоит задача к осени 2017 года расселить все аварийное жилье, которое считалось таковым на момент 1 января 2012-го. Московская область в этом плане взяла на себя повышенные обязательства — сделать это на полтора года раньше, до конца 2015-го. Как идет процесс расселения и влияет ли на него экономическая ситуация? Об этом мы спросили Алексея СМИРНОВА, замминистра строительного комплекса региона.

3

– Алексей Борисович, собственно, хотелось бы услышать о планах на этот год. Расскажите в цифрах, что планируется и что реально успеете?
– Планы очень большие, они практически в три раза превы­ шают то, что было намечено сделать в 2014 году. В прошлом году мы установленный план, кстати, перевыполнили: феде­ральная задача стояла рассе­лить 42 тысячи квадратных метров, мы расселили 64 тысячи. В этом году нам нужно рассе­лить 167 тысяч квадратных ме­тров в 66 муниципальных обра­зованиях. С каждым из них ве­дется ежедневная работа. Я ду­маю, мы справимся.
– Каков общий объем финансирования программы и откуда деньги?
– Объем финансирования – 9,3 млрд рублей, из которых самую значительную часть, порядка 4,1 млрд рублей, со­ставляют средства областно­го бюджета, а также 2,4 млрд – средства Фонда ЖКХ и 2,8 мил­лиарда – средства бюджетов муниципальных образований.
– Можно ли говорить, что завершение программы в текущем году будет показателем того, что больше проблемы аварийного жилья в Подмосковье не будет?
– Нет, это не так. Это только первый этап, в рамках которо­ го мы расселяем дома, признан­ные аварийными по состоянию на 01 января 2012 года. Призна­ние жилых домов аварийными – это постоянный процесс, ко­торый является одним из жиз­ненных циклов любого здания. А мы, в свою очередь, будем вы­являть, расселять и сносить не­пригодный для проживания фонд. Люди не должны годами ждать переселения, а име­ют право жить в комфортабель­ных квартирах.

- НАСКОЛЬКО НАМ ИЗВЕСТНО, СОЗДАНА СПЕЦИАЛЬНАЯ ИНТЕРАКТИВНАЯ КАРТА РАССЕЛЕНИЯ АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ. РАССКАЖИТЕ, ЧТО ЭТО ЗА КАРТА И ГДЕ ЕЕ МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ?
– Да, есть такая. Она размещена на сайте областного фонда кап­ремонта многоквартирных до­мов по адресу: www.fkr-mosreg. ru. Пользоваться ею очень удоб­но. Заходим на интерактивную карту в разделе «Программа», выбираем интересующий нас раздел, поставив выделение программ «Аварийное жилье» и «Аварийное жилье, расселя­емое в 2014-2015 годах», за­тем выбираем необходимое муниципальное образование. Вбиваем в поисковой строке адрес интересующего нас дома, нажимаем «поиск», и, соответ­ ственно, получаем всю инфор­ мацию по этому дому: когда он был признан аварийным, сроки расселения, сроки сноса, коли­ чество расселяемых граждан, расселяемая площадь и даже фотографии этого аварийного дома.

1
– Недавно в Подмосковье стали применять такой метод переселения, как выкуп жилых помещений у собственников. Что за метод и насколько широко он используется?
– Московская область одна из первых стала широко приме­нять выкуп жилых помеще­ний у собственников. Лидеры в этом плане – Клинский и Руз­ский районы, Дмитров, Икша и Орехово-Зуево. Смысл в том, что муниципалитет заключает с собственником соглашение о выкупе помещения, по не­му на счет собственника пере­числяются денежные средства, размер которых определяет­ся на основании независимой оценки, произведенной в его аварийном жилье. В дальней­шем собственник заключает договор долевого участия с за­стройщиком напрямую или до­говор на покупку квартиры. Способ хорош тем, что собст­венник может в рамках дейст­вующей программы самостоя­тельно улучшить свои условия при расселении, купив допол­нительные квадратные метры или даже целую комнату, а то и две.
– Какие сложности возникают при выкупе?
– Проблемы возникали, ког­да на жилой площади зареги­стрированы несовершеннолет­ние дети. В этом случае мы ра­ботали с органами опеки. Совместно с оформлением согла­шений мы заключали также договоры долевого участия в строительстве или договоры на покупку квартиры. Глав­ная цель была защитить ребен­ка, дать ему гарантированное благоустроенное жилье. Также были непростые ситуации, ког­да один из собственников нахо­дился в местах лишения свобо­ды. В этом случае мы выходили на нотариальные конторы, открывали на этих людей специ­альные счета и на эти счета пе­речисляли деньги за его долю собственности.
– В СМИ проходила информация, что некоторые граждане, переселяемые из аварийных домов, получили квартиры в так называемых энергоэффективных домах. Правда ли это и что это за дома?
– Действительно, в прошлом году в рамках реализации про­граммы в городе Тучково Руз­ского района в жилом комп­лексе «Березки» в энергоэффективном доме было предо­ставлено восемь квартир. Этот дом собой представляет дом-термос. То есть система тепло­снабжения и утепление стен сконструированы таким обра­зом, что они практически в два раза лучше удерживают тепло и уменьшают теплопотери, неже­ли в обычном доме. В системе использованы тепловые насо­сы, которые забирают тепло из энергии земли и энергии окружающего воздуха и направля­ют его на коммунальные нуж­ды дома. В дальнейшем в этом жилом комплексе планирует­ся строительство ледовой аре­ны, и тепло, образующееся при производстве льда, также пла­нируется пускать на нагрев горячей воды для этого жилого комплекса.
– А почему это нельзя использовать повсеместно?
– Можно. Уже в текущем году мы планируем в том же Тучкове переселить из аварий­ного жилья в энергоэффектив­ные дома порядка 100 человек. Строительство аналогичного дома завершается в поселке Ре­шетниково, это Клинский рай­он. Также начато строитель­ство подобного дома в Сергие­вом Посаде. К слову, по срав­нению с обычными домами в этих домах платежи жителей за коммунальные услуги бу­дут практически в полтора-два раза меньше.
– И наконец, наиболее волнующий сегодня вопрос: может ли текущая экономическая ситуация в стране негативно сказаться на планах по расселению аварийного жилья на этот год?
– Не скрою, сложившаяся экономическая ситуация при­внесла дополнительные труд­ности в выполнение намечен­ных планов. Цены, которые утверждены на федеральном уровне, для реализации про­ граммы остались пока неиз­ менными. Мы должны постро­ ить либо купить жилье по фик­ сированной цене не выше, чем 36 400 рублей за квадратный метр, причем это уже кварти­ ра с отделкой, в которую люди должны вселиться и жить. Это действительно невысокая стоимость по сравнению с рын­ком. В настоящее время с це­лью сохранения стоимости воз­водимого в рамках програм­мы жилья на установленном уровне нами усилена работа по использованию в ходе строи­тельства материалов и оборудо­вания, производимых на терри­тории области, которая, по на­шему мнению, должна дать по­ложительный эффект и, кроме того, станет дополнительной поддержкой областным пред­приятиям. Все это сложно, но, я думаю, будет посильно.

 

Источник: Андрей ФРИДМАН,
газета «Наш дом — Подмосковье» №1 (13) от 21.03.2015